愈来愈多华人年长者从南加州濒海城市搬至生活机能超便当的蒙特利公园市与阿罕布拉市，沐鸣娱乐登录其实，年长者不用担忧售屋会引发产业税暴增，由于加州早已明文规则：年满55岁的房东搬往价钱较低的房子，新屋产业税可对比旧屋产业税课缴，以至低于旧屋产业税。

 

加州选民1986年11月4日投票经过的60号与90号法案，全名为“年长者换屋福利”（Senior Citizens Replacement Dwelling Benefit），要点包括：年满55岁房东若卖掉自住屋而改买或兴建一栋价位低于自住屋市价的房子做为自住屋，其新屋产业税对比旧屋产业税，以至低于旧屋产业税。

 

洛县产业估值官办公室指出，此举对具有一栋房子多年的年长房东而言是一大福音，由于该栋房屋早已增值，房东所付的产业税却很低，本来担忧换购房子忽然暴增的产业税问题取得处理，年长房东能够安心肠换购自住房屋，且照样交纳原先低廉的产业税。

 

不过，60号与90号法案还有一些细则。例如，申请人必需年满55岁，沐鸣平台怎么登陆或其同居配偶年满55岁。原有房屋若位于洛杉矶县，换购的房屋必需在1986年11月5日以后兴建或购入，若位于加州其他县，换购房屋必需在1988年11月9日以后购入或兴建。

 

加州目前有11个县支持第60号与第90号法案，它们是：洛杉矶县、橙县、河滨县、圣伯纳汀诺县、圣地牙哥县、范杜拉县、Alameda县、El Dorado县、San Mateo县、Santa Clara县、Tuolumne县。

 

洛县估值官办公室强调，不管原有房屋或换购房屋，都必需是房东自住的主要住宅，沐鸣娱乐登录才契合申请这项终生一次的福利，夫妇两人只能申报一次，若房东有多人，只能一人提出申请，且必需契合年龄、自住等条件。

 

至于换购房屋的市价必需等于或低于原有房屋市价的定义：但凡换购房屋或新屋落成三年之内均可提出申请，申请人若在旧屋出卖前即买入新屋，新屋市价不得超越旧屋市价。申请人若在旧屋出卖一年之内购入新屋，新屋市价不得超越旧屋市价的105%。若在旧屋出卖之后第二年内买入新屋，新屋市价不得超越旧屋市价的110%。

 

房价规则十分严厉，新算新屋市价只比旧屋市价多一元也不行。而且，加州税法规则年长房东必需卖掉旧屋换购房屋才干申请这项福利，房东若把旧屋送给子女，就没资历享用这项福利。卖掉单一住宅旧屋换购康斗等多单位住宅也适用。

 

最重要的一点，年长房东必需主动提出申请这项年长者换屋福利，申请表格可向估值官办公室或各地域办事处讨取，申请必备文件之一是房东自用住宅产业税减免额7000元（Homeowners Exemption）纪录。