被称为核桃市最后一块大型空地综合开发案---山谷大道（Valley Blvd.）／Grand大道住商综合开发案，沐鸣平台登录本周在核桃市议会以4：1经过，290家住户和一批新进商家，可望给核桃市带来超越200万元的一次性开发费以及每年六位数的地产税和批发税。秦振国等四位市议员投票同意，伍立伦一票反对。

 

依据开发案评价报告，综合开发案预估收益3亿元，地产税1%十分于300万元，其中18-20%即50至60万元画归核桃市，另预估每年销售税10万元。此外，核桃市对每个单位房屋的建立收取7200元开发费，290单位收费约210万元。

 

秦振国表示，沐鸣登录该建案申请已将近四年，其间屡次公聼会，开发商每次都对市民和环境的整改请求给予良好沟通和合理改良；其次，该大型开发项目将会给核桃市带来多项税收，包括开发费以及每年的商业批发税和地产税；第三，核桃市寸土寸金，这些年来很少盖建新房，但不少人向往迁居核桃市，新建案为他们提供了时机。

 

伍立伦表示，他并不反对核桃市开发商业和住宅，但出于交通和社区平安的考量，才会投下反对票。他剖析，290个单位居民对山谷大道和Grand大道交通形成的冲击，在开发环评报告中没有给出弥补方法。他私自问过开发商，对方表示由于环境影响冲击太大，包括马路要拓宽，触及到金额较大的投资等等，所以没有给出弥补办法。他表示，假如将来需求弥补，费用将由市府承当，最后还是分摊给市民，并不公平。

 

其次是治安问题。伍立伦以为，开发案方案在新社区开出四个观景口袋公园，意图良好，但却可能成为平安死角，分散了警力。近年不少市民埋怨公园和观景台引来深夜喧哗、酗酒、男女问题，不胜其扰，一些地域需求每小时巡查一次，因而，新区开设观景点要很当心。

 

伍立伦同时担忧，新开发案每年虽有六位数的地产税和商业批发税，沐鸣平台登录线路但公路维修、公共电力供给和设备维修的开支也很庞大，比方交通灯正常估价就要20万元。

 

核桃市市府副经理Tom Weiner表示，面积49亩的开发案估计建造290个单位住宅，其中3000平方尺左右的独立屋大约12至20户，其他均为面积在2000至2500平方尺之间的Town Home以及面积在1800平方尺左右的Lot Home。此外，还有1万6000平方尺批发商业区和相应的开放空间／公共绿地。

 

由于整个开发案的周边社区住宅均为独立屋，因而要充沛思索整体谐和。比方将面积较大的房屋建在与现有社区住宅毗邻地域，达成新旧社区最大水平的调和。