作为皇后区中部几十年来最大的住宅开发案，杏3沐鸣平台位于木边的皇后大道69-02号自从房地产开发商提出方案雏形后，就遭激烈反对，社区居民以为建案包括的两栋高楼会增加社区担负；经开发商屡次修正方案并与市府部门不时讨论协商，在同意减少范围的前提下终获“绿灯”。

 

皇后大道69-02号位于69街和70街之间，占地1.5英亩，由房地产公司Madison Realty Capital于2016年斥资3100万，买下包括该处在内的五处地皮开发商住混合楼，更为此特地提交土地运用变卦(rezoning)申请，将该处从工厂变为住宅所用。

 

一开端该公司提出的方案是兴建14层和17层的两栋公寓楼，共推出561套住宅，包括169套平价屋，但遭到当地社区委员会和市议员霍登(Robert Holden)的竭力反对。

 

反对者以为，该建案太大、密度太高，沐鸣平台的玩法会给社区的根底设备带来过多压力，交通、停车位、排水管道等都受严重影响，且当地的第24学区曾经是全市最拥堵的学区之一，无力承受更多学生；而且该建案的公寓户型简直全为统舱(studio)和一室，两室的住宅极少，也不合适家庭寓居。

 

Madison Realty Capital之后不时修正方案，并与霍登和市府相关机构亲密协作，最终同意减少该建案的范围，并在楼里设一间小学，去年底终获市议会放行，得以继续开发。

 

依据最后经过的协议，最初规划的14层和17层楼高，降为12层和15层，本来561套住宅、169套平价屋也改为431套住宅、129套平价屋，增加两室户型的数量，停车场从242个车位减至202个，其中151个按市价、15个给平价屋住户、32个给商家。

 

学校的位置应在70街交47大道、或者该建案的东南方部位，面积6万6000多平方尺，杏3沐鸣平台从幼稚园到五年级都有，共476个学生席位；霍登表示，当初反对该方案，主要是由于社区学校曾经太过拥堵，而最后同意放行该方案，也是思索到能为社区再增一所学校，很快乐开发商愿意对话，寻求对社区更有利的计划。

 

Madison Realty Capital共同开创人Josh Zegen说，固然皇后区对住宅的需求很大，但很少有开发商愿意在这里为社区兴建平价屋，还能推出学校。其律师Ross Moskowitz也说，该建案能推进，不只对开发商来说是好音讯，更惠及如今和将来的居民。

 

该建案由建筑事务所Perkins Eastman担任设计，两栋楼会由绿地相连，建立过程至少需求22个月。