北加州潘姓（Sean Pan）华裔工程师以180万元炒房，沐鸣测速先赚30万元又倒赔40万元的故事在网络上疯传，也揭开近年华人投资客热炒加州房地产失利的面纱。过去20多年历经两次房市崩盘的资深华裔地产经纪们发出忠告：警讯已现，南加州房地产市局面临修正（Correction）或崩盘（Crash）风险，手上有现金者宜做好准备，把握出手捡廉价的最佳机遇。

 

资深开发商、房地产经纪强伟城表示，潘姓工程师炒房倒赔40万元，只是近年华人炒房失利者中的小Case，南加州数以百计的华人投资客，在炒作亚凯迪亚市（Arcadia）豪宅、河滨县（Riverside County）农庄、奇诺冈（Chino Hills）高尔夫球场中失利，降价幅度动辄50万元、100万元，还没计入苦撑两三年近百万元的开支。

 

强伟城举例，三年前以500万元购入亚市一栋豪宅的中国投资客，本来以为可小赚一笔，但中国大陆的钱进不来，亚市待售豪宅数以百计，三年来豪宅还是没卖掉，继续苦撑中。四年前以100多万元买下亚市一栋旧宅，又花了近200万元拆掉重建的一位大陆投资客，豪宅新屋盖好了才发现没市场，若不出租基本养不起豪宅的本钱开支，苦不堪言。

 

2017年，以800万元买下奇诺冈一座高尔夫球场的大陆投资客，本来以为可吸收大陆打球团，没想到特朗普收紧签证，沐鸣平台登陆大陆肃贪力道愈来愈强，基本没人到名不见经传的南加州球场打球，面对无人光临、杂草丛生、水费与维护费惊人的球场，坐困愁城。

 

2017年，花500万元买下河滨县Rancho California一座农庄的大陆投资客，当初想象的兴建旅馆、度假村、马场、康斗等诸多开发方案，一概遭到市政府否决，才惊觉农庄基本无法变卦地目，懊悔当初误信地产经纪人的甜言蜜语，以高于市价100多万元的价钱买下农庄，成为尾大不掉的烫手山芋。

 

住商地产开发商、资深地产与贷款经纪李秉信指出，沐鸣娱乐登录房地产的规律向来是“缓升剧降”，房地产盛极而衰的周期约为12至13年，以这个准绳推算，2007年是上一个周期的顶峰，2019年应该开端修正并下滑，2020或2021年修正或崩盘。目前南加州房市成交量急速萎缩，卖压繁重，待售期超越90天，特别是百万元以上的房子，风险蛮高的，是一个警讯。

 

美中贸易战是第二个警讯，媒体频频呈现泡沫化（Bubble）则是第三个警讯。李秉信记得，2006年至2007年，媒体频频呈现股市、房市可能泡沬化的报道，2008年就来了大崩盘。通常股市比房市早八个月崩盘。

 

第四个警讯是联准会（FED）降息了。李秉信指出，升息代表资产会增值，美圆资产增加。2007年也是联准会开端降息，结果2008年经济萧条房市大崩盘，银行法拍屋多得数不胜数。当年他代客户经手买了近50栋房子，全是现金购置，15天完成过户，有的客人一年就买了十几栋银行法拍屋，所谓的“秃鹰”，那些房子往常市值已翻了三倍。

 

“人弃我取、人取我舍”，向来是房地产的原则，李秉信指出，真正在房地产赚到钱的投资人仅5%，而赚钱时机永远是给准备好的人，往常“现金为王”（Cash is the king），精明的投资人应该准备好现金，在最佳机遇进场捡廉价，李秉信说：“通常最佳进场机遇仅有六个月。”