尔湾以优质学区、高质量寓居环境着称，沐鸣娱乐口碑加上具有尔湾加大（UCI）和尔湾山谷学院（Irvine Valley College），当地租房市场十分炽热。近年除了学校宿舍扩建增加床位外，校外公寓也一栋栋拔地而起，奢华酒店式公寓十分受欢送，但申请请求也颇多，特别没有身份和社安号的留学生，需提交一年房租的存款证明。另外也有许多留学生家长在学校左近购房，等孩子读完书房子转手一卖，有时分还能把四年大学学费赚回本，也不失为一笔不错的投资。

 

毕业于尔湾加大的华裔张同窗说，刚上学时在校外租房，一笔帐算下来还不如买房，2012年南加房市跌入谷底，她的父母以70多万元买了一间大约3000平方尺的四房三卫的二手独立屋，除了自住主卧外，她又把其它三个房间以800元至1000元不等的价钱分租给同窗，租房者也很乐意，他们以同样的价钱租到了比原来公寓更大面积的房子，周末时还能在后院烧烤，住得非常愜意。

 

张同窗从尔湾加大毕业，当初70多万的房子目前曾经涨到超越100万元，加上这几年来收的房租，减去每年缴的产业税、公同事业水电瓦斯（Utilities）等费用，还能结余好几万元，十分于这几年本人没有花一分钱付房租，反而还赚钱。

 

在间隔尔湾市仅一街之隔的托斯汀市（Tustin），某一新开发社区中购房的何小姐说，沐鸣口碑2016年6月她以98万元购得一间3000尺的五房四卫独立屋，今年该房曾经涨到110万元左右，“常常收到别家房产经纪来信，讯问能否想卖房子”。除了主卧没有出租，她把其它的四间房全部租给学生和独身的上班族。“房子十分好租”，招租信息放在网上短短一个星期，她的房子全部租进来了，非常有效率。“每年回来短住也不用担忧要去酒店四处流浪，收的租金支付产业税绰绰有余”。

 

以尔湾加大的学生宿舍为例，一室一厅的单位，最廉价每月也要1512元，好的是它包含家具、电器等；而同样的房型校外估量至少需1700元，不只没有家具，电费、网络等一些杂费也不包括其中。长租客不只每年没有得到减免的福利优惠，房租反而年年看涨，这不只对没有收入的学生是雪上加霜，对一些收入优渥的上班族也是不小的担负。

 

尔湾加大学生Sarah表示，申请学校宿舍常常要排队，她很侥幸得到学校宿舍名额，当她刚搬入学校宿舍一个月，就收到来信问询能否要续租下一年的房子，“或许略微犹疑一下，假如没有把握这次续租时机，若之后再来续租恐怕又得重新排队”。Sarah说，她的同窗就是没有及时做决议续约，到了隔年想再续租时，公寓办公室告知，下一年的房子曾经被租出，她必需在租约到期时搬出。

 

另一位留学生王同窗表示，沐鸣平台怎么样他在学校左近的一处公寓租了一室一厅，由于他是留学生身份，公寓请求他提供一年房租的存款证明，才干把房子租给他。终于租好房子，搬进该公寓一年半的时间，曾经涨了两次房租。一年半前房租是每月1700元，一年过后涨到1900元，而到现往常涨了才半年时间，公寓管理处通知再次涨价，他所租的一室一厅户型涨到了2100元。再加上每个月还有水电网费的开支，算下来每月房租开支估量得2400元左右。