橙县尔湾市（Irvine）不少土地属于尔湾公司（Irvine Company），沐鸣平台登陆地产经纪指出，消费者购屋置产自用没有问题，若为投资，则宜认真评价，由于没有土地一切权、只要土地租用权的房地产还不少，特别是商业房地产。

尔湾地域地产经纪指出，沐鸣平台登陆地址多少尔湾公司不只具有该市许多住宅土地，还具有许多办公楼宇、商业大楼的土地，消费者在尔湾购屋自住，付租金给尔湾公司，这种买卖没有问题，但若为投资办公楼宇，则需认真考量。

举例来说，一位投资人有意购置尔湾市一栋办公楼宇，但租约只剩20年，20年后尔湾公司即会撤除大楼，将其改建为科技大楼，换句话说，投资人只20年的运用期，假如售价过高，超越租金就不划算了，还不如承租其他办公楼宇。

曾经规划罗兰冈（Rowland Heights）大型商场开发案的九华地产担任人强伟城表示，尔湾市的许多土地属于尔湾公司，罗兰冈的许多土地则属于罗兰（Rowland）公司，这两大家族是南加州的大地主，沐鸣登陆手上具有大片土地，特别是商业土地，简直只租不卖，租期最长99年，投资人在租地建楼宇或商场之前必需认真评价，以免吃亏。