商业租赁条款项目冗杂，沐鸣官网租约里的“躲藏条款”，还有三样主要的附加租金，包括产业税、维护费和保险费，承租人在签字前应特别留意。

华埠效劳中心（Chinatown Service Center）日前举行讲座，主讲人盛德国际律师事务所律师周志明引见商业租赁合约里的条款，提示承租人理解本人的权益。

周志明说，普通住宅房租赁，月租根本上包含了一切费用，没有其他太多附加费。但与此不同的是，沐鸣好吗商业租赁除了根本租金（base rent），还有产业税、维护费和保险费衍生的费用也隐含在租金里。

在产业税（property tax）方面，要特别留意在租房期间，产业税由承租人承当，房东将房产转卖进来后，房产被重新评价，由于房产评价价值增加，形成产业税上升，也需求由承租方担负。周志明说，承租人能做的就是在签署合约时，将这项新增产业税设立一个上限，即只承当某个数字范围内费用，这样做是可行的。

在维修费（maintenance）方面，有些属于房东付费的范围，如房屋结构方面的建立，房东的房租收入征税额也不应由房客承当。周志明说，但是电梯由谁来支付维护费用，界限并不明白。另外在合约上要写分明当租约到期，房屋要恢复成什么样，是全部清空就能够，还是要恢恢复来的结构。

在保险方面，普通由房东支付的保险有火险、地震险、洪水险。但普通房东还会请求住户买其他类保险。举例说，沐鸣官网房顶漏雨形成屋内财富损失，这种状况房东是不担任的。房客应该有财务保险来支付这局部损失费。

值得一提的是，商业租赁合约的普通样本，是简直没有承租方的利益条文的。周志明说，依据他的经历，很多人都是在签约时，不跟房东就对本人有利的局部会谈，直到出了问题才认识到本人的权益可能未得到保证。他倡议商家在签署租赁契约时咨询专业法律人士，确保万无一失。有些承租人的利益，是需求本人去和房东磋商放进租约里的。