做生意不是容易事，沐鸣官网除了生意运营需求操心，租赁店铺签署合约也是很复杂。在租约中参加经过协商的租期条款，可保证商家利益，省下不少租房本钱；例如可转租、续约条例等，以备不时之需。

盛德国际律师事务所的律师周志明解说商业租赁协议中的微妙。周志明说，与普通租房的租户利益有相关法律的维护不同，商业租房中的租客利益，完整由合约中的条款维护。商业租房包括批发业、办公租房以及工业租房。

他指出，少有商家的停业时间与租赁时间完整吻合，这时分能够与房东协商后，将租期相关条款写进合同，维护商家利益。

有时商家在正式开业之前，需求改装店铺，租客可在租约中写明，正式停业有收入后再开端交租。此外，对刚起步的商家，可先签一个短期合约，沐鸣好吗在合约里加上续签条例。这样能够在生意不好时及时抽身，生意好时再续租。在租约里，也可参加“取消租约权”，即假如房东没有实行义务，或租户生意失败，租户能够终止租赁合约。

假如对将来开展不肯定，商家一定要在合约中参加可转租的协议。但周志明提示，也要留意转嫁（Recapture）条款。由于商家如将店铺转租给二房客，假如二房客没有按时交租不见踪迹，房东通常能够找商家担任。但商家若事前在条款中豁免义务，或将本人的义务设定在一定范围内，就不用负全责。

事实上，商业租赁合约大有学问，沐鸣官网最好找专业律师协助签约。由于有些租客可享有的权益，很多承租方都想不到。例如，能够跟房东磋商，将来四周商铺不要租给本人的竞争者，并将该条款写进合约。

另外，选择商铺，很大水平也要看商铺的天文位置和客流量，并可将结合租约条例（co-tenancy clause）写进租约中。该条例是指假如商家租赁店铺所在地，有大型连锁商店如Target、Walmart（例好像在一个mall里）等，素日会引入很多客流量。商家即是由于这样的商业环境，选择在这里开店。因而假如这类大型连锁店出情况，例如歇业，商家能够请求房东降低租金。