退休理财怎样做？除了股市投资、401K、社安金，也有人在思索搬家换房子。资深地产经纪南茜（Nancy Wu）说，沐鸣平台登陆她今年就有几位客户“退休了，开端打起房子的主见”。

一，大屋换小屋

自去年起，湾区房市买卖量明显降落，房价也不再飙涨，业界预测，至少明年房市仍可能持续走低。但也有剖析指出，这不意味着美国房市会崩盘。南茜以为，前几年房市太猖獗，一幢新屋一上市就被人抢走，“经纪有钱赚，但很累。”如今房市恢复“理性”，退休或方案要退休的人，正能够思索进场。

大屋换小屋是许多人做法。退休生活较单纯，孩子独立了，不再需求很大空间。小房子可俭省水电费、维护费、保险及地产税。退休后能减少支出，日子会更安心些。

但她提示，一定要先调查本人的情况。她的一位客人，大屋换小屋后正要享用悠闲的日子，儿子忽然失业，回来同住。固然也住得下，但马上就显得有些拥堵。

假如资金富余，南茜倡议先买下准备退休的房子暂做出租用，沐鸣平台登陆地址多少不要卖掉大屋。房价总是要涨，如今买比十年后买，要廉价很多，出租可有些额外收入，用租金养房不无小补。等退休了，就能够自住，到那时卖掉大屋，或转成出租都能够，这是比拟一举两得的退休理财战略。

二，善用税法换理想新屋

前不久一则新闻令许多人猎奇，在巴洛阿图住了20年的舒曼夫妇，房子被脸书CEO查克柏格1400万元“收买”。比20年前买价高出十倍。夫妇两如中大乐透，卖房后，马上在临近的阿赛顿买了栋700万的豪宅。舒曼夫妇以为，新屋价钱低于旧屋，可应用州法省下大笔地产税，但他们的如意算盘，遭县估值办公室否绝。

州第90号法案规则，年过55岁，如买房后续在本县购屋，只需房价低于现住屋价值，便可将现有地产税转到新屋上。该法后来有增补，有九县可通享此一优惠。舒曼夫妇问题是，旧屋售1400万，但估值官认定实践价值只要490万，新屋价值高出旧屋，不适用此法故申请被驳，舒曼本来2万元地税，如今要缴8万元。

南茜的客人中，则有一胜利案例。来美30年的丁先生，沐鸣登陆在佛利蒙米慎学区住了20年，当初为小孩上学在此买房，20年后，房价已翻了三番。往常小孩独立，太太退休。于是做好一番功课后，今年8月卖房，马上在利佛摩买了新居。价钱比旧房低，面积差不多，但房子新，规划好，环境非常理想。特别是院子比旧宅大三倍，养花草种蔬菜，正合适退休生活。若按房价交地产税，9000多元，但却只缴4000，省税50%。

南茜提示，若想应用法律省税，最好先咨询一下有关专家。

三，何不住到近郊去？

除上述选择外，南茜说，退休后把家搬到近郊去，房价低，远离交通拥堵，也是不错选择。

湾区周边有许多小城，房价廉价很多。离利佛摩20分钟的翠西（Tracy）和新开发的山屋（Mountain House），近年有很多华人涌入。有在旧金山上班的，有买房出租的，退休族也不少。这些中央生活非常便利，四周是农田，常年有大型农市，蔬果廉价新颖。近年华人增加，华人教会就有了两家，中餐馆亚洲餐馆都在增加。

近年，这里的房价涨了许多，也不乏百万豪宅。但中间房价约40万，仍比旧金山和南湾廉价太多。南兰一些客人，五年前在此买房出租，如今房价已翻了一番，同时还可收租。投资退休统筹，是项很好的布置。