加州近期通过限租法案AB 1482将于明年1月1日生效，沐鸣测速地址导致不少房东希望赶在此前涨租或在本月初或上月底，利用今年剩下的60天期限驱赶房客。加州包括洛市在内的多个城市已迅速通过紧急令，巴沙迪那市近日也加入这些城市之列，希望在法案生效前保护房客。

 

自州府通过限租法案AB 1482后，洛杉矶市政府近期制定紧急法令，在新法生效前禁止涨租。但不在洛市范围的其他城市房客，也有不少人面临房东忽然涨租要求。圣盖博谷城市包括亚凯迪亚市、阿罕布拉市、波莫那市、巴沙迪那市都有房客向市府或媒体表示，收到要求搬离的信件，让房客们纷纷表示无法度过一个平安的年末耶诞。

 

巴沙迪那市4日晚市议会持续到5日凌晨12时，才终于全票通过提案，要求房东不得无理由驱赶房客。据巴市集结的房客维权团体「Pasadena Tenants Justice Coalition」表示，当AB1482法案一出，他们纷纷收到房东的驱赶通知，且房东已开始大幅提高价格，租给新房客。

 

据市政律师介绍，巴市通过的这条紧急令，沐鸣测速基本内容和AB 1482法案一样，只是填补了明年1月初生效之前的这段空档期。但对于在10月8日州府通过法案后，收到了驱赶令的房客，且法院还未判决的房客，希望也被纳入在保护范围内。不过市府不能确定这些房客是否可以被市法保护，市政律师表示房客可以和房东一起去法院，若是法院判决认为这一新市法不能回溯到10月8日，那幺这部分的条例就会自动失效。

 

房东若想在在AB 1482法案生效前合法驱赶房客，10月31日是他们最晚需要发出驱逐令的日子。而不仅只有巴市房客在这一日期前收到驱逐信，早先在亚凯迪亚市就有华裔租客表示，他的房东希望在明年之前先涨价一次，随后又干脆要求房客在两个月内搬出去。虽然房东做法合法，但令房客非常为难，若接受涨价，生活压力陡增，若是搬家对年纪大的人是不小的挑战。

 

此外还有波莫那的房客也提出同样困扰，并将在市议会讨论通过禁令，阿罕布拉市也有房客集结抗议。除了洛杉矶市、巴沙迪那市，加州还有苗必达市（Milpitas）、贝尔花园市(Bell Gardens)、德利市(Daly City)、圣塔克鲁兹（Santa Cruz）和红木城（Redwood City）近期都已迅速通过类似法案，而安那罕（Anaheim）和布班克(Burbank)则在近期驳回了类似法案。

 

其实自AB1482法案去年夏天最初被提出后，全州各地都有更多涨租现象。据加州房客权益组织「Tenants Together」的数据，从去年夏天到近期，全州房租上涨20%至30%，而到了最近一个月更是火热。专精驱逐房客权益的律师Dennis Block在网络视频中表示，最近提供的服务需求大增。

 

不过连房东组织的领袖也都不太赞同这种做法，「大洛杉矶公寓联盟」(Apartment Association of Greater Los Angeles)的首席运行官Daniel Yukelson就表示，「我们不容忍这种在AB 1482生效前先发制人的驱赶」。加州公寓联盟副主席Debra Carlton也表示，不考虑房子和房客在经历什幺，沐鸣测速地址就发出驱逐令的行为「是昧着良心的」。

 

华裔地产人士袁立功早先也向本报表示，房东应该考虑涨租或驱赶房客后造成的空置损失，例如2000元月租的房屋，空置一个月的损失相当于涨租200元，十个月才能收回的损失。