案例一 凶杀案的现场

博思奇是参与过伊拉克战争的美国退伍军人，沐鸣测速地址他的邻居发作了一件入屋抢劫的凶杀案，房东一家六口全部被杀，这栋房屋便成为凶宅。惨案过后，房屋在市场上卖了两年还是卖不掉。博先生是见过、摸过、处置过死人的军人，便用30万的价钱把房屋买下来。依据他的估价，这栋房屋的市价应是50万元，他足足省下了20万元。过户后，他搬进凶宅里寓居，足足住满两年，再以58万元价钱出卖。扣除过户费用，他总共赚了25万元。博先生以为，他在伊拉克的参战历练，使他胆子够大，才干赚到这一笔钱。

 

房屋的买主叶先生是一位事业胜利的中国商人，平常敬神畏鬼。自从搬进房屋后，老是睡不好。他太太也说，到了晚上，她老是听到一些奇异的声音，也觉得有时分身边有人，但是又看不到。几个月后，两夫妻都不敢在这栋房屋里过夜，从邻居口里晓得，两年前这栋房屋是凶杀案的现场。叶先生大为愤慨，以为卖主经纪当初没通知他们这么重要的事情，有业务差错，要延聘律师控诉他们。

 

本案启示：

依据纽约州法律，买主在购置房屋之前能够讯问卖主以及经纪，到底标的房屋内有没有人死在里面，或是有没有人患过艾滋病；但是房东或经纪都没有答复的义务。

 

像这样的凶杀事情，买主只能从图书馆里的旧报纸、电脑的咨询里查询；再不然就访问邻居，向她们咨询。

 

九逐个事情，一下子死了三、四千名美国人，之后也没听说事情现场闹鬼。新的世贸大楼建得美轮美奐，沐鸣测速租客也都是胜利的事业人士，新楼开放已有数年，历来没听说过有人见过鬼。普通的美国群众是不置信有鬼屋的存在；叶先生只能自认倒运。

 

笔者也有验屋师执照，也帮客户验过一些十分不平常的房屋。有一次在检验一栋房屋的时分，看到这栋房屋在忙碌的商业区旁边，却仿佛很多年没有人寓居，屋内十分十分龌龊，墙上还挂着几幅八卦以及镜子。在80℉的夏天里，笔者待在屋里反而感到冰冷。公开室有一根残障人士用的拐杖，但是房东承认前住户有残疾人士。这些情形都很不平常，固然没方法用科学办法证明这房屋有什么问题，但是身为验屋员，我把我对房屋的奇异觉得也通知了买主；最后买主决议放弃。

 

买主对房屋的觉得十分重要，假如觉得不好，纵使价钱廉价，买了也不见得划算。

 

案例二 不能兴建的篱笆

黄凯业在纽约市皇后区贝赛地段买了一栋全新的家庭新屋。建筑商总共建了四栋，每栋三层，全新的砖房，旁边是高速公路，每一栋都能够看到海。卖价是130万元，十分廉价。整个专案只要四栋房屋，每栋的土地简直盖到满，所剩下的空地不大。但是由于四栋连在一同，相邻的绿地看起来还有一点面积。黄先生还算称心，便签了买卖契约。两个月后，要过户之前，卖主通知他的律师说，他要在黄先生的产权状上加一条--他不能在边境上筑墙或篱笆。

 

黄先生不理解这一条的意图。开发商解释说，沐鸣测速地址假如有人筑篱笆或墙的话，这些房屋会显得拥堵，绿地也会看起来破碎。为了美观，一切的房东都不应该建篱笆或围墙。

 

黄先生同意开发商的见地，就容许了。只是他不理解，把这个条款加在产权状上，有什么法律效能，邻居能否跟他一样，也不能建篱笆或围墙，他以后出卖该笔物业，是不是将来的买主也要受限制。

 

本案启示：

为了维护整个社区的美观或为了其他的理由，整个开发项目必需对每一户买家加上一些限制的时分，开发商能够选择在地政处注销一份地役权的宣布，制止每户人家做某些事，比方说每一户必需让出20尺土地作为整个社区公用的车道。但是开发商也能够把一些制止事项放到每户房东的产权状里。法律上称为Restrictive Deed Covenant(产权状的限制特约)。假如社区里的房屋数量不多，开发商有可能采取后者。

 

为了获得统一的效果，社区里的每一栋房屋的产权都必需记载这种限制。一旦社区里每一栋房屋的产权状都有这些限制，每一位房东都要服从。要是有人违背，该限制的受益人也就是社区里其他房屋的一切人便有权提告，请求撤除篱笆或围墙。

 

一旦产权状有了这种限制，后续的房东都必需遭到同样的限制。