宝贵的电盒照片

曲先生在纽约市的积臣高地买了一栋一家庭的房屋用来投资。房屋是1950年建的，沐鸣测速地址半新不旧。曲先生找了一位房屋检验师来验屋，一切都还能够。过户后没经过装修，便经过地产经纪帮他找了一位房客。原来以为这位房客只要两夫妻，没想到住进来之后，又多了先生的父母，但由于房屋够大，曲先生也不计较。令人想不到的是，一年半之后，房屋失火，男房客的父亲是残疾人士，在公开室里没逃出来，葬身火窟。依据消防局火灾审定专家的报告，这是电线走火。房客控诉曲先生，指他有差错，没把电线装好，让电线短路着火，以致烧死人，恳求1000万元赔偿。

 

曲先生十分慌张，四处去律师楼咨询，律师们都问他，知不晓得房屋内的电线有问题。曲先生说，当初验屋师通知他，房屋内的电力系统没问题。律师要他去找证据，曲先生找到了当初帮他检查的验屋师，验屋师从档案里找出了一张电盒的照片。照片里的电线系统固然是旧的，但是看不出有任何问题。验屋师也作证，他检查过整个电力系统，都没有缺点。

 

法庭开庭审理本案的时分，曲先生表示他没有差错，沐鸣测速并提供验屋师为证人。验屋师提出电盒照片作为物证，并且很分明地作证，他在检查时看不到任何电线系统失修的证据。就依据这张照片与验屋师的证词，法院判决曲先生关于房屋的失火不负任何法律义务。

 

本案启示：

1.投资人应该理解本人投资的房地产，一定要请专家做检验。纵使检查的结果没有问题，也要保存当初的检查报告，最好留下整栋房屋各局部的照片；若是以后房屋出了任何事，这些材料都是对房东有利的证据。

 

2.依据纽约州法律，住家的房东有义务坚持房屋合适住人的良好情况。若电力系统有问题，房东没有修理，当然是房东的差错。但是本案的房东很当心，在购置前找了房屋检验师检查房屋，一切都没有问题，再出租。房东曾经尽了他的义务，纵使日后出事，只需房东没有差错，便不负法律义务。

 

不公平的过户费

钱先生想要在皇后区购置一户全新的共有公寓，他在法拉盛看中了一处共有公寓，沐鸣测速地址走路到地铁站只需3分钟，价钱是128万元。但是是当他去找律师检视买卖契约的时分，发现他不但要付贷款税、豪宅税等普通都是卖主应该付的税之外，他还要支付卖主的过户税2万3360元、卖主的律师费约3000元、卖主申请免税的费用2800元等，总共约2万9160元。也就是说，一切的过户费都要他来支付。经纪人通知他，买新的房屋普通都是这样。他大为不解。为什么卖主不要支付任何过户费用，一切的费用都要买主支付。

 

律师通知他，他能够和卖主讨价讨价。最糟的情形便是，他必需担负全部的过户费。由于这一笔多出来的过户费真实太高，钱先生不愿意默默地付出，便要他的律师去和卖主的律师讨价讨价。几经商量，卖主不退让，房地产经纪愿意承当一半，在他的中介费里减掉1万4580元帮买主付过户费，这份契约才签成。

 

钱先生不明白，为什么全新共有公寓的过户费全部要由买主支付。他问了好几位朋友都得不到分明的答案。

 

本案启示：

1.并没有法律规则房地产的过户费必需由卖方或是买方来购置，当事人必需要本人决议。在普通买卖旧房屋的情形下，过户税由卖主来支付，理由是卖主必需担任把产权转换所需求的文件交给买主，并且把应该付掉的过户税付清，产权才干转给买方。

 

2.新的共同公寓在公寓成立之前，必需要制造一份认股阐明书给纽约州检察长。普通开发商在这份阐明书里都写明，一切的过户费用，包括过户税、卖主的律师费等由买主支付；州检察长普通都不反对。买卖契约里有关过户费用的局部，载明买卖双方必需遵照认股书的规则。于是开发商把这些原本是卖主应该支付的费用转嫁给买主。

 

当然买主能够和卖主讨价讨价，若卖主不容许担负过户费，买主最终的对策便是回绝签约。有时就像本案一样，房地产经纪人假如要促成这笔买卖，只好帮买主担负一些过户费用。