陈年的白蚁痕迹

苏小姐在纽约市皇后区的新颖草原(Fresh Meadows)有一栋一家庭的连栋房屋，沐鸣测速地址屋子前面还有块空地。苏小姐全家住了13年都没有问题。为了孩子的教育以及更宽广的住居环境，最近她在纽约州长岛纳苏郡买了一栋独门独院的房屋，全家都搬到那里去，当然新颖草原的房屋就拜托经纪在市场上求售。

 

经过一个月的广告，苏小姐和一位财务背景十分好的买主签署了卖屋契约。契约中有一条规则，买主有权在签约以后10天内请白蚁专家检查有没有白蚁蛀屋的情事。假如有的话，卖主有义务扑杀白蚁并修理损伤；假如卖主不愿意杀白蚁，买主能够不买。

 

三天后，买主找了一位杀虫专家来检查，发现该屋有以前被白蚁蛀过的痕迹，于是买主请求卖主处置。苏小姐以为她没有处置的义务，由于杀虫专家并没有在她家里找出活白蚁。所谓“被白蚁蛀过”的证据，只能证明房屋以前被白蚁蛀过，苏小姐肯定如今那栋房屋没有白蚁，基本没有杀白蚁的必要。

 

买方坚持，卖方必需杀蚁，否则便不买。为了买卖能顺利停止，沐鸣测速房地产经纪便容许在过户的时分，付给买方800元，让买方本人去处置白蚁问题。苏小姐以为这800元花得冤枉，经纪真实没必要容许。最后过户的时分，买方拿了经纪的800元，然后过户了，不再纠缠白蚁问题，过户也顺利办妥。

 

本案启示：

白蚁问题在纽约市十分普遍。任何一户木造的房屋都有被白蚁蛀蚀的可能。普通买卖契约规则，买主在签约后有检查白蚁的权益。要是有白蚁蛀蚀的情形，卖主有杀白蚁的义务，并且须修补白蚁形成的损伤。

 

买主并没有义务一定要找出活白蚁正在蛀蚀房屋的证据，卖主才有义务杀虫并修理。只需有白蚁曾经蛀蚀过的痕迹，卖主便必需处置。缘由是要找出活的白蚁，并不是件容易的事。只需曾经被白蚁蛀蚀过，理论上房东便必需请杀蚁公司杀白蚁，并且在房屋周围装上毒杀白蚁的安装，和杀蚁公司每年订约，确保房屋不再受白蚁的蛀蚀。假如卖主没有和杀虫公司签约，沐鸣测速地址卖主是有义务付一点钱，让买主本人去处置的。

 

卖主也能够找杀虫公司，把房屋用杀虫药处置过之后，签一年的杀虫契约，再把契约转让给买主。

 

烘干机的线头

陶先生用现金买下了纽约州长岛纳苏郡花园市（Floral Park）的一家庭老房子，总价不过56万元。固然房屋不大，而且曾经有60年历史，但是占地40尺 x100尺，有前后院、车库、还有两套厕所浴室，四间卧房，公开室是活动室加洗衣房，陶先生十分称心。

 

由于是现金买卖，一个月就过户了。 在过户当天房地产经纪问他有没有买保险，他说没有人通知他必需买保险，所以他没买。在过户时他问律师，有没有必要买保险，律师的答覆是假如买房有银行贷款的话，银行规则房东一定要买房屋保险；既然他没有银行贷款，就没有一定要买的压力，不过最好去买。

 

过户以后，陶先生忙着搬家，不断把保险忘掉了。到了搬进去第二天，他用公开室的洗衣机洗衣，烘干机烘衣服。没想到烘干机里有很多衣服线头没清算，还有些线头飘在空气中。烘干机里温度一高，这些线头就着了火，连带使烘干机里的衣服也着火，把公开室以及一局部的一楼烧焦了。等到陶先生把火扑灭，损失曾经不小了。 几天后找人估价，大约要7、8万元才干修好。

 

陶先生很疑惑，为什么房地产经纪人、律师在过户的时分不坚持他先把房屋保险买好之后，再去过户呢？

 

本案启示：

1. 买房屋的时分，在过户前一定要先把保险买好。房屋保险普通又称为房屋一切人保险。最简单的房屋一切人保险所承保的风险有15种，举凡房屋构造、房屋里面的动产都保。风险局部包括火灾、义务、医药、窃盗、抢劫、雷电、漏水、暴动、涂鸦等。 普通一家庭的保费一年也不过1000元上下。纵使没有银行的请求，房东也应当购置保险，这跟开车必需买保险的道理一样。

 

2. 一位尽责的房地产经纪，在过户之前应当尽其所能帮买主把房屋保险买好。一旦发作火灾，经纪纵不负法律义务，在职业或道德义务上也有缺陷。

 

3. 一位尽责的律师在过户前应该要提示客户房屋保险的重要性。很多保险公司只需律师一通电话，便能够把承保书做好；必要的时分，律师应当想方法在过户的时分帮客户把保险做好。