李先生经过朋友引见，沐鸣测速地址在纽约市皇后区贝赛买了一户共同公寓。由于这栋共同公寓是左近地域最高的建筑，当初担任成立共同公寓的资助商很聪明，把屋顶租给手机公司兴建信号塔，从手机公司拿了一笔蛮高的租金。更聪明的是资助商把这份租约拿到银行去贷款，贷下来十分多的钱，然后到佛罗里达州退休去了。

 

由于价钱廉价，李先生看完屋便签下买卖契约。卖价是40万元，李先生要贷款25万元。签约后花了一个礼拜时间，李先生办好了贷款手续，原以为一切都已没有问题。一个月后，银行也批准贷款的申请。

 

李先生的律师订购了产权报告，这份报告出来之后，才发现信号塔的融资银行在公寓大楼上注销了抵押权。固然说抵押权状上写得很分明，要是公寓资助人不付贷款的分期付款，个别公寓的一切人没有为资助人偿付贷款的义务，但是在法律上，这个信号塔的融资银行的债权顺位优于贷款给公寓一切人的融资银行。贷款给个别公寓的融资银行最多能够拿到第二顺位的抵押权。

 

由于批准李先生贷款的银行坚持必需要获得第一顺位的抵押权，这笔贷款便办不下来，沐鸣测速因此无法过户。还好李先生有现金，于是用全现金过户。但是他的律师正告他，以后很难用这个公寓去做净值贷款，将来他要卖出这户公寓的时分，很可能只能卖给全现金的买家。

 

本案启示：

比市价廉价的房屋普通都有它廉价的理由。固然资助人对融资银行的义务不会拖累公寓一切人，但是普通融资银行都不愿意承受第一顺位以下的抵押权。这是法律的技术问题，但有这种状况的公寓，不容易办到贷款，买家要特别留意。

 

信号塔的租金是不是被拿来抵押融资，融资银行是不是把抵押权注销到共有公寓上，在没做产权调查之前是不容易发现的。如今纽约市大部的抵押权都能够在网上找到，但是超越一定年限以上的抵押权，还是要经过产权公司才干检查出来。要想事前看到问题并不是很容易，像本案的情形，普通都要到产权检查后才干发现。

 

案例二 ：六尺巷

廖先生看到一则卖屋广告，上面写着：没有车道。廖先生去看了房子，地宽25尺，长80尺，独门独院，沐鸣测速地址面对房屋左边的中央有一条通道，从墙壁到隔壁邻居的篱笆共8尺，一辆轿车能够轻松地开过去，车库便在后院里。

 

廖先生大为不解，便问卖方经纪，明明有车道，为什么在广告上要说“没有车道”。依据经纪的解释，8尺的车道中有1尺属于邻居。固然邻居没有向房东追讨这1尺地，而且邻居本人建的篱笆也把这1尺让给卖主，但是为了老实起见，卖主还是在卖屋广告上阐明“没有车道”。7尺的车道关于普通的车子来说是太窄，所以卖主不能通知买主这房屋有一条车道。

 

但是经纪说，只需再过三年，假如邻居没有向房东追讨这1尺地，整条车道就会变成卖主的。假如买主买了这栋房屋，他便能够独享这条8尺宽的车道。

 

这番话让廖先生听得越来越懵懂。固然这栋房屋的要价是比拟廉价，但是由于车道可能有纠葛，廖先生便放弃这栋房屋去买另外一栋了。

 

本案启示：

普通人建篱笆的时分都不会延聘土地丈量师来丈量地界，因而篱笆进犯邻居土地的事是十分普遍的。 但是本案的情形十分特殊。邻居建篱笆的时分自动让了1尺。看起来这个邻居是不需求这1尺地的。假如笔者是房东，笔者可能主动找邻居磋商，或者付点钱请他签一份弃权书，这样子车道便完整属于房东。

 

“千里修书只为墙，让他三尺又何妨。万里长城今犹在，不见当年秦始皇。”历史上六尺巷的故事人尽皆知，这是中国人辞让美德的表现。但是在纽约的都市环境里，同样的纠葛很多，土地真实太小，等待相互辞让，不实在际。买房屋的时分关于边境的座落要十分肯定。

 

纽约法律规则，假如土地被侵占超越10年，房东若未采取法律行动追回该地，该被侵占的地便属于侵占人一切。可是只需被侵占人采取法律行动，侵占人便必需要出借。廖先生假如心存幸运，买了这栋房屋，只需邻居采取追讨的法律行为，8尺的车道到最后可能变成7尺的走道。他决议不买，还是有道理的。