加州州长纽森（Gavin Newsom）签署AB1482住房法案，沐鸣官网正式限制租金上限。与此同时，房东也正经过各种方式，企图躲避法案，许多人以为，该法将迫使房东更频繁的进步租金。

这项由加州众议员邱信福（David Chiu）提出，俗称“加租封顶”的租金管制法（Rent Cap Bill），将于明年元旦起施行，在整个加州设置租金上涨规范，每年涨幅不能超越通货收缩指数再加5%，最高可达10%。该法适用屋龄15年以上建筑物，且仅适用由公司或其他机构投资者具有的单户住宅，并于2030年到期。法案也替住在租房至少一年的房客提供合理驱赶维护。

公寓协会执行主席Daniel Yukelson表示，政府愈对物业一切者限制更多，他们寻求更多方式躲避法规，维护大型投资。

目前，不受租金限制的房东，可向长期租客提出60天的搬迁通知，此举不会毁坏租约。但从元旦起，该法案涵盖的房东，将仅在包括不交租金或损伤房屋等缘由状况下，才得以驱赶寓居一年以上租客。

专精租赁律师Dannis Block在日前于巴沙迪那举行的公寓业主贸易展上指出，任何超越涨幅上限的租约，都需在1月份取消。但关于新的合理驱赶则没有相似规则，因而，想要摆脱任何低房租租客，且大幅进步租金者，房东只需在明年1月1日前发出驱赶通知即可。Block说，他的倡议契合法律规则，协助业主取得最大报答。

Yukelson不倡议疾速驱赶租户以避开新法律，他表示这对该行业前景不利。然他和其他业内人士说，许多小业主提供相对担负得起的住房，但他们担忧，一旦业主见识到他们将无权大幅进步租金，房东将愈来愈频繁进步租金，以至到达最高上限。

一些小房东回应洛杉矶时报说，该法不会改动任何事。但有业主则表示，会采用Block倡议，希望在法律之前，沐鸣怎么样摆脱问题房客。另一位自称具有数百单位的房东说，他想驱赶低房租租客，以便收取更高额房租。他说，他不得不这样做，因搞不好明年再增加一个上限，从5%改为3%。

的确，限制租金上限，可防止某些社区大范围加租。柏克莱加大Terner住房创新中心一项研讨显现，以播佑冈（Boyle Heights）为例，2017年非租金控制单位房租中位数上涨20%，比去年同期增长11%。但是，在加州十个社区的五年剖析发现，大多中位数年租金涨幅都低于8%。

并非每个房地产业内人士都反对该案，沐鸣官网加州公寓协会坚持中立。该协会公同事务资深副总裁Debra Carlton表示，像Block这样的倡议，即房东赶在明年元旦前，不合道理的驱赶低房租租客，“不用要散播民众法律的恐惧心理，法律允许合理的利润，旨在遏止狡诈。”她以为，该法案不应忽然招致房东营运方式发作如此宏大变化。