沐鸣测速地址南加房價漲 銷量創四年新低
编辑：http://www.dgjgzx.co 日期：2019-12-21 15:39:58 / 人气：
CoreLogic26日公布數據指出，南加州房價8月份續上漲，然而，沐鸣测速地址銷售量卻在去年夏天達到四年來最低，主要原因是房價高昂，缺乏經濟適用房，削弱購屋者購買力。
CoreLogic數據顯示，南加州六個縣地區的房屋中位數從7月份以來，上漲1%達53萬5000元，較去年同期上漲7%，僅略低於6月53萬7000元的歷史新高。
然而，儘管市場上房源增加，房屋銷售額卻從2017年8月開始下降8%，最主要原因是房價創新高，貸款利率上漲也抑制需求。
房地產經紀表示，買家似乎正在退縮，但目前仍難判斷市場是否真正發生轉變，或是因典型的季節性趨緩。通常房屋需求夏季與秋季會較少，春季才會慢慢加溫，因許多家庭需在孩子返校前搬家。
負責洛杉磯東北地區房地產經紀Anselm Clinard表示，「很多人都在談論市場是否疲軟，但目前判斷仍為時過早。」
一些房地產經紀坦言，目前他們正歷經房屋供過於求的情況。
專攻洛杉磯縣西區的房地產經紀人Tregg Rustad表示，這樣的趨勢在高端房屋市場最引人矚目，特別是對於那些希望能賣高價的高檔屋。他舉例，沐鸣测速目前他代理的一棟位於聖塔蒙尼卡，開價300萬元的房屋，上市兩個月乏人問津，「在過去，該屋可能早已賣出。」
房地產經紀何金（Kim Ho，譯音）目前正尋找一些修繕人員，在唐尼及周邊能負擔房價的社區進行房屋修繕後再上市。他說，通常需要修繕的房屋，要更多時間才能售出。
房屋銷量趨緩的一個原因，是人們購買力較弱。根據房地美（Freddie Mac）數據，30年固定利率為4.65%，比一年前上漲近一個百分點，這個漲幅代表著，若購買一棟53萬5000元房屋，每個月貸款2666元再增加200元。
儘管庫存仍相較緊張，但市場上仍有較多待售屋。
根據Redfin數據，整體來說，8月底南加州上市屋較前一年增加7%，7月份上市數量增加4.8%，6月增加3.3%。
而Zillow數據顯示，隨著房源增加，南加州六個縣房屋降價變得更加普遍，季節性因素也可能有其影響。
在洛杉磯縣，8月份有15.9%上市屋至少降價一次，沐鸣测速地址去年同期為10.6%。橙縣則有19.2%上市屋至少降價一次，去年為12.7%。河濱縣則有19.8%房屋降價至少一次，去年13.4%。聖伯納汀諾縣這兩個數字分別為17.5%與12.6%。范杜拉縣為18.9%與13.8%。聖地牙哥縣則分別為22.9%與12.9%。
根據Case-Shiller，房價未來三年房價上漲約在5%至6%費為內，而7月份漲幅達6.4%。
經濟學家指出，雖然價格增長可能放緩，但排除經濟率退，房價不太可能下降，明年春季應可出現更清晰的市場軌跡。
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