房地产市场近来呈现新名词“iBuyers”，杏3沐鸣平台是新兴买房形式下的房地产投资商。

 

iBuyers呈现后，推翻了本来需求冗长文书作业、不时沟通的传统卖房形式，主要公司包括Zillow、OpenDoor、OfferPad、以及Keller Williams等。

 

数据处理公司Attom Data SolutionsCEO巴伯(Rob Barber)说，iBuyers共同愿景是让买卖房屋变得像在网络商店亚马逊购物一样简单。这种新模型目前以发明顾客兴味为主，还没有把重点摆在巨额获利。

 

iBuyer公司纷繁发布数据， OpenDoor每月买、买房屋达3000单位；OfferPad公关主管里德(Cortney Read)说，该公司每月买卖房屋数百单位；Zillow于2019年第一季销售414单位，收入1亿2850万元，远高于购屋、创新和持有本钱30万元，Zillow将每个房产获利目的订为2%，但实践利润低于1000元。

 

Zillow总裁韦克斯曼(Jeremy Wacksman)说，该公司目的是正确评价房屋价值、以及出卖房屋需求做些什么。为此，iBuyers充份应用数据、停止剖析；Zillow房屋价值评价工具Zestimate与iBuying分公司分开，以防止为了获利支配价钱。

 

韦克斯曼以为， Zillow Offers在市场上发明更多房产，他并补充，iBuyers现金报价的吸收力可能刺激卖家推出房子。

 

向iBuyer购屋有以下益处：

 

整建需求少

 

iBuyers收买房屋后会停止装修，沐鸣平台的玩法而Zillow主要购置无须大幅或紧急翻修的房屋，向Zillow Offers购屋多半不会碰到管道毛病等严重问题。

 

OfferPad购入房子后，不只油漆、整理地毯，还更新灯具、家电等，花钱让房子处于可出卖的状态。至于OpenDoor，顾客假如买到不称心的房子，可在30天内退货退费，扣除3%费用。

 

购屋过程简易

 

OpenDoor、OfferPad和Zillow Offer卖房时，顾客可经过应用程序选定看房时间，其他关键环节如“出价”也有这样的便利， OfferPad买家可经过数位化管道出价，如此可吸收未拜托房产经纪的买家，但多数人仍经过房产经纪与iBuyer协作，最终走上与常规买卖类似的流程。

 

一条龙效劳

 

购屋时，确保房贷很重要， 因而，iBuyers自行推出贷款效劳。Keller Williams、OpenDoor和OfferPad于2017年宣布扩展房贷，Zillow去年跟进，韦克斯曼说，Zillow还方案设立产权与履约保证等分支机构。

 

有些大房产经纪商也已整合各项效劳，住宅房地产研讨公司REAL Trends总裁默里(Steve Murray)说，大经纪公司只压服30%的顾客运用其房贷展延效劳，假如iBuyers也到达这个程度，将有可观利润。

 

持续传统

 

在许多市场中，iBuyers遵照普通卖方的作法，杏3沐鸣平台包括房产经纪的佣金支付，与传统买卖简直没什么不同，其中，确保价钱反映房屋价值是传统与iBuyers两种形式共同的重点。